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江苏绿色建筑发展条例7月起实施 二星级公积金可多贷20%
2015/4/1

    
    昨天,省十二届人大常委会第十五次会议闭幕,通过了《江苏省绿色建筑发展条例》(简称“条例”)。该条例将于今年7月1日起实施。据悉,这是全国第一个绿色建筑地方性法规。现代快报记者注意到,条例明确,建设、购买、运营绿色建筑可以享受6大扶持政策,其中包括公积金贷款可在现有基础上上浮20%,具体比例由各市来定。现代快报记者 鹿伟 马乐乐
解读
外墙保温层的建筑面积不计入建筑容积率
    据了解,“外墙保温层的建筑面积不计入建筑容积率”可以成为吸引开发商的扶持政策,由于建筑外保温层要符合防火、低导热、有强度等要求,因此市场上各种新型材料层出不穷,而不少新型的外墙保温层虽然很节能,但却比原先的厚了不少,无形中增加了建筑面积,缩减了开发商的利润。如果可以不计入容积率,那么开发商使用好材料的积极性显然会大很多。
买二星级以上绿色建筑,公积金贷款额度可上浮20%
    省人大法制委员会副主任委员刘克希介绍说,在审议过程中,有的委员和有的地方建议,规定适当提高住房公积金的贷款额度,以引导、鼓励购房人选购二星级以上绿色建筑,促进高星级绿色建筑的发展。因此,条例新增了一条:使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的,贷款额度可以上浮百分之二十,具体比例由住房公积金管理委员会确定。
    刘克希表示,条例规定的贷款额度可以上浮20%,但具体到各个市的比例,还是要根据具体的情况来定。比如有的地方可能公积金吃紧,那么,可以上浮10%,“应该不会出现不上浮的情况”。
    按照条例规定的20%来算,以南京为例,目前个人公积金贷款最高限额是30万、家庭60万,上浮20%后,公积金贷款限额将提高至36万和72万。
追问
绿色建筑成本增加会不会推高房价?
    今后,所有新建筑都要按绿色建筑标准来建造,会不会增加成本推高房价,或变相涨价?
    对此,刘克希表示,从全国住宅项目看,一星级建筑平均每平方米成本增加33元,二星级73元,三星级222元。“江苏的建筑标准历来高于全国,因此增加的成本会低于全国。”他坦言,成本提高了,房价肯定相应地提高,但幅度应该不大,并且绿色建筑节能环保,还可以省钱,如绿色建筑与传统建筑的室内温度相差五六摄氏度,可能就不用开空调或少开空调。
对买不起绿色建筑的人,是否不公平?
    买得起二星级以上绿色建筑的人,可以享受较高的贷款限额,买不起的人则不能享受,这是否意味着不平等?
    刘克希表示,公积金贷款和商业贷款的最大区别就是商业贷款的利率更高,要交更多的利息。因为绿色建筑成本高一点,价格也高一点,但通过提高公积金贷款利率,买房人购买绿色建筑时就可以多贷公积金,少付银行利息,负担也轻了。这样一来,房子好卖了,开发商就会更多地开发绿色建筑,就形成了良性循环。
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南京哪些小区是二星级以上绿色建筑
    既然买二星级以上的绿色建筑有贷款优惠了,那么有哪些小区是二星级以上的绿色建筑呢?
现代快报记者了解到,南京的绿色建筑数量在全国位居前列,2013年统计的数据是总共31个,位居全国第6。
    达到三星级的绿色建筑小区有骋望骊都、城开御园、华润悦府、朗诗绿色街区、朗诗钟山绿郡、万科金域蓝湾。
    达到二星级的小区有高科荣域、高科荣境、招商紫金山1号、和府奥园、绿地紫峰公馆、奥体新城紫薇园、银城西堤国际等。
    另外,南京的四大保障房片区也大规模采用了绿色建筑,上坊片区4组团是南京首个三星级绿色保障房,另外四大片区里总共还有85万平方米的绿色建筑。
其他规定
公共建筑未按标准建设
相关人员将被行政处分
    绿色建筑将成为未来民用建筑“标配”。条例要求,江苏新建民用建筑的规划、设计、建设,应当采用一星级以上绿色建筑标准。使用国有资金投资或者国家融资的大型公共建筑,如博物馆、图书馆等,应当采用二星级以上绿色建筑标准进行规划、设计、建设。
    如果县级以上政府有关部门和单位,对使用国有资金投资或者国家融资的大型公共建筑,未按照二星级以上绿色建筑标准进行建设的,对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员,给予行政处分。
    今后,建设单位组织工程竣工验收,应当对建筑是否符合绿色建筑标准进行验收。不符合绿色建筑标准的,不得通过竣工验收。
不标明等级
处销售额2%以下罚款
    今后买的房子属于哪个等级,合同中都要标明。条例规定,房地产开发企业应当在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所销售房屋的绿色建筑等级及其技术措施。若未如实载明所销售房屋的绿色建筑等级及其技术措施的,由建设主管部门责令限期改正,逾期未改正的,处交付使用的房屋销售总额百分之二以下罚款。
 
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